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EFH mit separater Ferienwohnung in Esens - OT Moorweg!

26427 Esens

Description

Sie möchten selbst Wohnen und gleichzeitig auch an Feriengäste oder an feste Mieter vermieten?
Dann haben wir da eventuell etwas für Sie.

Diese gepflegte, ca. 185 m² große Immobilie wurde im Jahre 1900 erbaut. Nach einem Dachstuhlbrand wurde im Jahr 2000 die Immobilie grundlegend saniert und der Anbau errichtet, in dem eine kleine Ferienwohnung im Dachgeschoss eingerichtet wurde.

Duch die ruhige und idyllische Lage in Moorweg haben Sie, wie auch Ihre Gäste die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen und die Ruhe zu genießen, fernab der typischen Touristenorte wie z.B. Bensersiel und Esens.
Aber das bedeutet nicht, dass diese und noch viele andere Ortschaften, in denen der Bär steppt, weit entfernt sind!
Esens erreichen Sie in ca. 5,6 km Entfernung und zum Strand nach Bensersiel sind es nur ca. 10,3 km.
Meernah wohnen...was will man mee(h)r?

Wollen wir einmal einen virtuellen Rundgang durch das Objekt starten? Dann los!

Equipment

Sie biegen von einer Hauptstraße ab in eine ruhige Seitenstraße und erreichen nach ein paar wenigen Minuten Ihr neues Domizil.

Fahren Sie direkt auf Ihre eigene Auffahrt drauf. Hier stehen Ihnen Parkmöglichkeiten für gleich mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
So haben Ihre eigenen PKW's, wie auch die der eventuellen Feriengäste oder Mieter Ihren eigenen Platz.

Schauen Sie sich einmal in Ihrem traumhaften Garten um. Neben einem schön angelegten Teich, in den Sie ein paar Goldfische setzen könnten, steht Ihnen auch eine wunderbare Gartenfläche zur Verfügung, in dem Sie noch allerhand Büsche und Blumen pflanzen könnten! Und dann dieser unverbaute Weitblick auf die ostfriesische Landschaft!
Hier kann man so manch Sonnenuntergang bewundern und sich von dem unvergleichlichen Naturschauspiel gefangen nehmen lassen.Aber kommen wir nun zum Haus;
Durch einen Vorbau aus Holz, den man auch prima als Wintergarten nutzen kann, gelangen wir in Richtung der weißen Kunststoffhaustür.

Betreten wir nun einmal die Immobilie.
Sie finden sich im Flur- bzw Eingangsbereich wieder.
Beginnen wir unseren Rundgang einmal von links herum;
Als Erstes gelangen wir ins großzügige Wohnzimmer, welches sich im Anbau befindet. Durch die zwei bodentiefen Fensterelemente wird dieses mit reichlich Tageslicht versorgt.
Stellen Sie sich hier eine gemütliche Couch und eine moderne Wohnwand auf und genießen Sie mal wieder kuschlige Abende vor dem Fernseher mit der ganzen Familie!
Verlassen wir nun das Wohnzimmer wieder und begeben uns über die kleine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachbereich.
Dort angekommen erwartet Sie direkt geradeaus ein Zimmer, welches sich beispielsweise als Büroraum nutzen ließe. Genauso kann hier aber auch ein hübscher Hobbyraum oder ein Fitnesszimmer entstehen, Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt!
Als nächstes betreten wir eine weitere Räumlichkeit, welche sich beispielsweise als Kinderzimmer anbieten würde! Hier könnten Sie Ihrem Sprößling ein wahres Spieleparadies einrichten, denn neben Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch finden auch noch ein Bücherregal mit altersgerechter Literatur sowie einige Spielzeuge einen Platz und Langeweile wird für Ihr Kind ein Fremdwort sein!Natürlich wäre es jedoch auch denkbar, aus dem Zimmer eine Bleibe für Gäste zu machen- Sie wissen schon, falls die Schwiegermutter sich doch entschließt, über Nacht zu bleiben...
Besonders praktisch ist, dass sich auf dieser Etage auch direkt angrenzend eine kleine Gästetoilette mit WC und Handwaschbecken befindet.
Verlassen wir nun einmal die Dachgeschosseinheit des Anbaus und gehen wir zurück in den Flur, um das Erdgeschoss weiter zu erkunden.
Zu Ihrer Linken gelangt man durch eine Tür die Marmortreppe empor in Richtung der Ferienwohnung, aber dazu kommen wir später.

Wir laufen nun den lang gezogenen Flur hinunter. In diesem befindet sich im Übrigen auch ein Kaminofen. Heizen Sie den Ofen an kalten (Winter-)Tagen so richtig ein und genießen Sie die einmalige Wärme, die sich spürbar im ganzen Haus verteilen wird.
Und ein weiterer netter Nebeneffekt ist, dass man sich so auch den ein oder anderen Euro an Heizkosten sparen kann.
Die nächste Tür, die sich nun für Sie öffnet, ist die in den Abstellraum. Hier finden die alltäglichen Dinge wie Staubsauger und diverse Putzutensilien ihren Platz.
Aber auch Getränke lassen sich hier z.B. prima verstauen.Verlassen wir das Schlafzimmer und begeben uns einmal ins Esszimmer.
Nur durch einen Rundbogen getrennt, befindet sich hier auch eine Küche mit Einbauküche.
Holen Sie mal wieder Ihre Koch- und Backbücher heraus und zaubern Sie für Ihre Freunde und Ihre Familie mal wieder die

Location

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!

In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Entdecken Sie Ihre neue Heimat!

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 162.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- zweifach isolierte Kunststofffenster
- überwiegend Außenrollläden
- Photovoltaik mit Eigennutzung
- Vermietung der Ferienwohnung läuft derzeit über TUI

Energieausweis:
Art: Bedarfssausweis
Energieverbrauchskennwert: 162 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1900, 2000 nach Dachstuhlbrand saniert
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Heizungsanlage: 1988

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 280.000 €
Living area: 185.53 m²
Plot area: 3173 m²
Usable area: 32.54 m²
Commission to buyer: 5,95% Courtage incl. gesetzl. MwSt.
Item number: C21-LE-4934

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1900

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 162.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2026-02-24
Energy efficiency class: F

Contact form


Kerstin Elpel

CENTURY 21 Elpel & Kollegen

Mobile:
01602146463
Central:
04421 - 5003880
extension:
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Fax:
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